Gepflegtes Zinshaus mit Geschäftslokal und Garagen- ruhige und sonnige Stadtlage - voll vermietet!

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Eckdaten

Kennung 523
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 5020 Salzburg
Wohnfläche ca. 266 m²
Kaufpreis € 1 050 000,00
Provision 1) laut Info inkl. USt.

Ansprechpartner

Sabine Kroy
Mobil +43 664 2320329

Weitere Angaben

Mieteinnahme IST/Jahr € 39 468,00
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Betriebskosten € 412,00
Grundstücksfläche ca. 581 m²
Gewerbefläche ca. 50 m²
Etagenzahl 3
Küche vorhanden ja
Zustand saniert
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1960
Anzahl Wohneinheiten 5
Energieausweis vorhanden ja
Heizwärmebedarf 86 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zinshaus mit Geschäftslokal und 4 Garagen - ruhige Stadtlage
voll vermietet!
Die perfekte Geldanlage! Solide Rendite ohne Investitionsaufwand!
In diesem gepflegten Mietzinshaus befinden sich auf 3 Etagen insgesamt 5 gut ausgestattete, sanierte Wohnungen und ein Geschäftslokal.
Aufteilung:
EG: 3 Zimmerwohnung ( 75 qm WFL mit Balkon) und Geschäftslokal ( 50qm)
1.OG: 3 Zimmerwohnung ( 75 qm WFL mit Balkon) und 2 Zimmerwohnung
( 50 qm WFL mit Balkon)
DG: Garconniere (26 qm WFL), 3 Zimmerwohnung ( 65 qm WFL) und Abstellbereich.
Das Haus ist voll unterkellert.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Einzelgaragen, der Gemeinschaftsgarten und ein überdachten Fahrradabstellplatz
Alle Wohnungen, die Garagen und das Geschäftslokal sind an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet. ( 2 Wohnungen sind unbefristet vermietet, bei den restlichen Mietobjekte gelten befristete bzw. kündbare Verträge)

Ausstattung

Das Haus und die Außenanlage sind sehr gepflegt und technisch auf aktuellem Stand. Das Dach wurde 2011 erneuert.
Fenster: Kunststofffenster weiß
Heizung und Heißwasseraufbereitung: Fernwärme
Böden: Parkett und Laminat
Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen mit E-Herd, Geschirrspüler und Kühlgeräten
Die Badezimmer sind attraktiv gefliest und ausgestattet und verfügen allesamt über ein Fenster.

Lage

Die Wohnlage kombiniert auf optimale Weise urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur und ruhige Grünwohnlage, die zum Spazieren, Sport und Verweilen einlädt.
Das Zinshaus befindet sich am Ende einer Stichstraße und ist nur wenige Gehminuten vom Markartkai und fußläufig zum Naherholungsgebiet Glanspitz entfernt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, die Stadtbibliothek, diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.



Bebaubarkeit

GFZ 0,6

Sonstiges

Kaufpreis: € 1.050.000,00

Nebenkosten: 3,5 % GrEST
1,1 % Grundbucheintragung
3% Vermittlungsprovision + 20% Ust
Kosten der Kaufvertragserrichtung und -Duchführung

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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