Verkaufen und wohnen bleiben – geht das?
Sie möchten Ihr Haus verkaufen, aber weiterhin darin wohnen bleiben? Ob aus finanziellen Gründen oder zur Altersvorsorge – der Verkauf mit Wohnrecht wird in Österreich immer beliebter. Doch wie funktioniert das genau? Und worauf sollten Sie achten?
Was bedeutet „Wohnrecht“ konkret?
Ein Wohnrecht (auch „Wohnungsgebrauchsrecht“) ist ein dingliches Nutzungsrecht gemäß § 521 ABGB. Es kann für bestimmte Räume oder das gesamte Haus vereinbart werden und wird meist lebenslang eingeräumt. Es muss grundbücherlich eingetragen werden, um Dritte zu binden.
Hausverkauf mit eingetragenem Wohnrecht: Das ist zu beachten
Das Wohnrecht stellt eine Nutzungsbeschränkung dar, die sich auf den Verkehrswert der Immobilie auswirkt. Der Verkaufspreis fällt dadurch meist niedriger aus.
Tipp: Je klarer das Wohnrecht definiert ist (z. B. Räume, Dauer, Nebenkostenregelung), desto transparenter und fairer für beide Seiten.
Welche Modelle gibt es?
- Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht: Häufig bei Senioren als Teil der Pensionsplanung.
- Teilverkauf mit Wohnrecht: Nur ein Teil des Eigentums wird verkauft.
- Rückverkaufsrecht: In Kombination mit einem befristeten Wohnrecht.
Steuerliche Aspekte beim Verkauf mit Wohnrecht
Die Immobilienertragsteuer fällt auch hier an. Der Verkehrswert wird jedoch durch das Wohnrecht reduziert. Die Bewertung erfolgt gemäß Bewertungsgesetz unter Berücksichtigung des Alters der berechtigten Person.
Risiken und rechtliche Stolperfallen
- Unklare Vereinbarungen führen oft zu Konflikten
- Kein gesetzlicher Anspruch auf Instandhaltung durch den Käufer
- Verkauf ist schwieriger vermittelbar am freien Markt
Key Takeaways – Hausverkauf mit Wohnrecht
- Lebenslanges Wohnrecht muss grundbücherlich eingetragen werden
- Wohnrecht reduziert den Verkaufspreis, aber auch die Steuer
- Transparente Vereinbarungen sind essenziell
- Verschiedene Modelle wie Teilverkauf oder Rückverkaufsrecht möglich
Fazit: Verkaufen ohne auszuziehen – mit klarer Regelung
Ein Hausverkauf mit Wohnrecht bietet finanzielle Freiheit ohne Ortswechsel. Wichtig ist eine klare, notarielle Vereinbarung und ein realistischer Preisansatz. Lassen Sie sich umfassend beraten, bevor Sie diesen Schritt gehen.
