Der Immobilienmarkt in Salzburg zeigt sich 2025 weiterhin stark – mit stabilen bis leicht steigenden Preisen in Toplagen und einer anhaltend hohen Nachfrage. Wer in Salzburg kaufen oder investieren will, sollte die aktuellen Preisentwicklungen genau kennen. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Trends den Markt prägen, wo die Preise besonders hoch sind und worauf Käufer:innen achten sollten.
1. Immobilienpreise in Salzburg 2025: Die 5 teuersten Stadtteile im Vergleich
In den exklusiven Vierteln Salzburgs wie der Altstadt, Riedenburg oder Aigen bleiben die Quadratmeterpreise auf Rekordniveau:
- Altstadt, Riedenburg, Aigen: über 8.500 €/m²
- Parsch, Gneis, Morzg: 7.500–8.500 €/m²
- Salzburg Süd, Mülln, Maxglan: 6.500–7.500 €/m²
- Lehen, Gnigl: 5.500–6.500 €/m²
- Liefering, Taxham, Kasern: unter 5.500 €/m²
Tipp: Wer flexibel bei der Lage ist, kann in Randlagen noch gute Objekte zu attraktiven Preisen finden.
2. Mietpreise in Salzburg steigen: Was Mieter:innen 2025 wissen sollten
Während die Kaufpreise in vielen Vierteln stagnieren, legen die Mieten weiter zu – vor allem wegen der geringen Neubautätigkeit und der steigenden Nachfrage. Besonders gefragt sind sanierte Altbauten und energieeffiziente Neubauwohnungen.
3. Neubau in Salzburg 2025: Geringes Angebot, hohe Standards
Der Neubaumarkt bleibt 2025 angespannt. Es fehlen Grundstücke, und hohe Baukosten bremsen neue Projekte. Wenn gebaut wird, dann hochwertig:
- Fokus auf energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergie, Passivhaus)
- Barrierefreiheit und moderne Grundrisse
- Gute Anbindung und Infrastruktur im Fokus
4. Bestandsimmobilien 2025: Diese Kriterien entscheiden über den Wert
Da Neubauten rar sind, gewinnen sanierte Bestandsobjekte an Bedeutung. Käufer:innen achten auf:
- Heizsysteme (Fernwärme, Wärmepumpe)
- Dämmung und Energiewerte
- Zustand von Dach, Fenstern, Leitungen
5. Immobilienfinanzierung in Salzburg: So klappt’s 2025 mit dem Kredit
Die Finanzierungssituation hat sich durch die Lockerung der KIM-Verordnung und sinkende Zinsen leicht entspannt. Dennoch gilt:
- Mind. 20–30 % Eigenmittel erforderlich
- Fixzinskredite weiter gefragt
- Nebenkosten von ca. 10 % des Kaufpreises einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar, Maklerprovision etc.)
Key Takeaways
- Toplagen wie Altstadt oder Aigen kosten über 8.500 €/m²
- Kaufpreise stagnieren, Mieten steigen
- Neubauten bleiben selten und teuer
- Bestandsobjekte mit guter Energiebilanz sind gefragt
- Finanzierung erfordert solide Eigenmittel und gute Planung
Fazit
2025 bleibt Salzburg ein exklusiver Immobilienstandort – mit Preisen auf hohem Niveau, aber auch Chancen für flexible Käufer:innen. Wer investieren oder kaufen will, sollte professionell planen und sich gut beraten lassen.
Jetzt unverbindlich beraten lassen – wir kennen den Salzburger Markt!
Lesen Sie auch: Immobilienmarkt Salzburg 2025 – Stabilität auf hohem Niveau
