Nach einem herausfordernden Jahr zeigt sich der Wiener Eigentumswohnungsmarkt 2025 wieder deutlich dynamischer. Die Kombination aus gesunkenen Leitzinsen und anhaltend hohen Mieten lässt Eigentumswohnungen für viele Käufer:innen wieder attraktiver erscheinen. Sei es zur Eigennutzung oder als Anlageform. Auch die Vermarktungszeiten haben sich verkürzt, was auf ein gestiegenes Interesse hinweist. Verkäufer:innen profitieren derzeit von einer verbesserten Marktstimmung.
Der Mietwohnungsmarkt in Salzburg zeigt sich weiterhin angespannt. Besonders in zentral gelegenen Stadtteilen übersteigt das Interesse das verfügbare Angebot deutlich. Aktuelle Marktanalysen zeigen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen im innerstädtischen Bereich liegt rund 9,7 % höher als bei anderen Immobilientypen. Auch am Stadtrand ist ein wachsendes Interesse zu beobachten, vor allem in gut erreichbaren Wohnlagen mit hoher Lebensqualität. Für Eigentümer:innen, die über eine Vermietung nachdenken, bietet die aktuelle Marktsituation attraktive Chancen.
In Salzburg sind die Mieten in den vergangenen Jahren deutlich angezogen und zwar deutlich über der allgemeinen Teuerungsrate. So kostet eine durchschnittliche 70-Quadratmeter-Wohnung mittlerweile rund 1.246 Euro, während der Vergleichswert im Jahr 2020 noch bei etwa 924 Euro lag. Das entspricht einem Anstieg von über 34 Prozent, während die Inflation im selben Zeitraum rund 24 Prozent betrug. Diese Entwicklung zeigt, dass Wohnraum in Salzburg ein begehrtes Gut bleibt. Für Vermieter:innen bedeutet das attraktive Renditechancen, für Mieter:innen hingegen erhöht sich der Druck auf leistbaren Wohnraum weiter.
Nach einer Phase der Zurückhaltung gewinnt der Immobilienmarkt in Wien wieder an Dynamik. Besonders im Bereich der Eigentumswohnungen zeichnet sich eine zunehmende Nachfrage ab, beflügelt durch gesunkene Zinsen, verbesserte Finanzierungsmöglichkeiten und ein wachsendes Kaufinteresse. Viele potenzielle Käufer:innen nutzen die aktuelle Marktsituation, um sich langfristig Wohnraum zu sichern. Für Eigentümer:innen, die einen Verkauf in Erwägung ziehen, bietet sich damit ein günstiger Zeitpunkt, um von der positiven Entwicklung zu profitieren.
Nach der Zinswende in den vergangenen Jahren deutet sich 2025 eine spürbare Entspannung am Finanzierungsmarkt an. Mehrere Banken haben ihre Konditionen bereits mit sinkenden Sollzinsen und attraktiveren Angeboten für Wohnkredite angepasst. Diese Entwicklung macht den Immobilienkauf wieder interessanter.
Die neue EU-Gebäuderichtlinie bringt Bewegung in den Markt, besonders für Eigentümer:innen älterer Immobilien. Ziel ist es, den Energieverbrauch von Wohngebäuden bis 2030 deutlich zu senken. Für viele Altbauten in Wien und Salzburg bedeutet das: Investitionen in Dämmung, Fenster, Heizungssysteme oder Photovoltaik werden in naher Zukunft unumgänglich. Besonders betroffen sind unsanierte Zinshäuser und Wohnungen in Gebäuden mit schlechter Energiekennzahl.
Der Markt für möblierte, befristete Mietwohnungen wächst, insbesondere in urbanen Zentren wie Salzburg und Wien. Expats, Projektarbeiter:innen, Studierende oder Berufspendler:innen suchen flexible Wohnlösungen auf Zeit. Für Eigentümer:innen ergibt sich daraus eine attraktive Möglichkeit. Eine Zwischenvermietung kann Leerstand überbrücken, höhere Monatsmieten erzielen und die Flexibilität im Umgang mit der Immobilie erhalten. Besonders geeignet sind zentral gelegene Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung und funktionaler Ausstattung.
Wichtig ist jedoch die rechtliche und steuerliche Prüfung. Nicht jede Immobilie eignet sich und eine Befristung muss korrekt formuliert sein.
Viele Eigentümer:innen scheuen den Immobilienverkauf, solange ein laufender Kredit auf der Immobilie besteht, dabei ist ein Verkauf trotz bestehender Finanzierung in vielen Fällen gut möglich. Wichtig ist eine genaue Analyse: Wie hoch ist die Restschuld? Gibt es eine Vorfälligkeitsentschädigung? Und wie sieht der aktuelle Marktwert der Immobilie aus?
Wenn der Verkaufspreis die Restschuld deckt oder übersteigt, kann ein Verkauf sogar sinnvoll sein, etwa bei veränderten Lebensumständen oder wenn die Immobilie nicht mehr zur aktuellen Lebensplanung passt. In manchen Fällen kann auch eine Kreditübernahme durch die kaufende Person oder eine Umschuldung zur Lösung führen.
Entscheidend ist die enge Abstimmung mit der finanzierenden Bank und eine klare Strategie beim Verkaufsprozess.
Suchen Sie aktuell eine Immobilie oder denken Sie darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Greifen Sie auf unsere Expertise und Marktkenntnis zurück. Wir freuen uns auf Sie!
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