Sie planen, Ihre Eigentumswohnung im Jahr 2025 zu verkaufen? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine gute Vorbereitung. Denn der Wohnungsmarkt zeigt sich robust, aber auch komplexer als noch vor wenigen Jahren. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Preise aktuell erzielt werden, welche Unterlagen Sie benötigen und worauf Sie steuerlich achten müssen.
Wohnungspreise 2025: Das zahlen Käufer in Salzburg & Wien
Die Preise für Eigentumswohnungen sind in Salzburg und Wien 2025 hoch, aber regional unterschiedlich.
Salzburg-Stadt:
- 30 m²: ca. 5.865 €/m²
- 60 m²: ca. 6.944 €/m²
- 100 m²: ca. 7.808 €/m²
- Toplagen (Aigen, Nonntal, Parsch): bis zu 8.200 €/m²
Wien:
- Durchschnitt: ca. 6.724 €/m²
- 30 m²: ca. 5.584 €/m², 100 m²: ca. 6.634 €/m²
- Innere Stadt: bis zu 27.000 €/m²
- Bezirke wie Josefstadt, Währing: 7.500–8.000 €/m²
Wien zeigt sich 2025 differenziert: In Zentrumsnähe bleiben die Preise stabil bis steigend, in Randlagen (z. B. Donaustadt) ist das Preisniveau etwas moderater.
Für beide Städte gilt: Sanierte Wohnungen mit guter Energiebilanz, Lift und Freifläche erzielen die besten Preise.
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf?
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung ist die Dokumentation aufwendiger als bei einem Haus. Sie benötigen unter anderem:
- Grundbuchsauszug (aktuell, lastenfrei)
- Energieausweis (max. 10 Jahre alt)
- Nutzwertgutachten (für die Flächenaufteilung)
- Jahresabrechnung + Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft
- Betriebskostenaufstellung (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten)
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Fehlen diese Unterlagen, kann der Verkauf erheblich verzögert oder gar verhindert werden. Tipp: Viele Unterlagen erhalten Sie bei der Hausverwaltung.
Rechtliche Besonderheiten bei Wohnungseigentum
- Sonder- vs. Allgemeineigentum: Nur das Sondereigentum können Sie verkaufen. Allgemeinbereiche (z. B. Stiegenhaus, Garten) bleiben gemeinschaftlich.
- Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist nicht erforderlich – wohl aber Information über den Verkauf.
- Bestandverhältnisse: Ist die Wohnung vermietet, gelten spezielle Kündigungsregelungen nach MRG.
- WEG & Hausordnung: Neue Eigentümer müssen sich daran halten.
Steuerliche Aspekte: Spekulation, ImmoESt & mehr
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung fällt in vielen Fällen die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) an. Sie beträgt pauschal 30 % des Gewinns.
Von der Steuer ausgenommen sind Sie nur, wenn:
- Sie die Wohnung mindestens 2 Jahre durchgehend oder
- innerhalb der letzten 10 Jahre insgesamt 5 Jahre als Hauptwohnsitz genutzt haben
In allen anderen Fällen ist die Spekulationsfrist (10 Jahre) entscheidend. Achtung auch bei Erbschaften, Schenkungen oder vermieteten Objekten: Hier gelten Sonderregeln.
Unterschiede Salzburg vs. Wien
In Wien spielt die Größe des Hauses und die Zahl der Eigentümer:innen oft eine größere Rolle. Hier gilt es auch, auf etwaige Erhaltungsbeiträge und geplante Sanierungen zu achten. Auch die Preisstreuung zwischen Innenstadt und Außenbezirken ist extrem hoch.
In Salzburg wiederum ist das Thema Altbestand vs. Neubau oft entscheidend. Viele Wohnungen in der Stadt Salzburg stammen aus den 1970er- und 1980er-Jahren – hier punkten Sie mit bereits erfolgten Sanierungen und guter Energiekennzahl. Auch die Nähe zur Natur und zur Altstadt wirken sich preisstabilisierend aus.
Profi-Tipp: Warum ein Makler Sinn macht
Der Verkauf einer Wohnung ist mehr als nur ein Inserat. Ein guter Makler hilft bei:
- Bewertung und Preisstrategie anhand regionaler Vergleichsdaten
- Beschaffung fehlender Unterlagen
- rechtssicherer Vertragserstellung in Zusammenarbeit mit Notar:innen
- optimierter Präsentation (Fotos, Exposé, Zielgruppenmarketing)
Gerade bei Eigentumswohnungen in größeren Anlagen zahlt sich das aus, weil oft viele Regelungen zu beachten sind.
Fazit: Wohnung verkaufen 2025 – gut geplant zum Erfolg
Mit einer gepflegten Wohnung, gut aufbereiteten Unterlagen und realistischer Preisstrategie stehen die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf 2025 sehr gut. Achten Sie auf die rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen – oder holen Sie sich professionelle Unterstützung. Dann gelingt der Verkauf stressfrei und zum bestmöglichen Preis.
Key Takeaways
- Salzburg 2025: 5.865–8.200 €/m², Wien: 5.584–27.000 €/m² je nach Lage
- Unterlagen wie Energieausweis, Abrechnung, Protokolle sind Pflicht
- ImmoESt vermeiden mit Hauptwohnsitzregelung
- Jetzt verkaufen lohnt sich bei gepflegter Wohnung in guter Lage
- Mit Makler verkaufen heißt: besserer Preis, weniger Risiko
