KROY Immobilien steht für persönliche Beratung, regionale Marktkenntnis und verlässliche Immobilienvermittlung in Salzburg und Wien.
Als familiengeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer, Käufer und Mieter bei Verkauf, Vermietung und Suche von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Unser Anspruch ist eine Beratung, die fachlich fundiert, transparent und persönlich bleibt – vom ersten Gespräch bis zur erfolgreichen Übergabe.
Geschäftsführer · Immobilienmakler · Salzburg & Wien
Felix Lanzerstorfer verbindet praktische Immobilienerfahrung aus Bauträger- und Gewerbevermittlung mit akademischer Bewertungsexpertise – insbesondere bei Wohn- und Gewerbeimmobilien, Verkauf und Vermietung.
Als Geschäftsführer von KROY Immobilien begleitet er Eigentümer, Käufer und Mieter beim Verkauf und der Vermietung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeobjekten – ebenso wie bei der fundierten Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken.
Durch seinen Master in Immobilienmanagement und Bewertung (TU Wien, 2025) sowie Stationen bei Planquadrat (Bauträger) und Modesta Real Estate (Gewerbemakler) verbindet er Kenntnisse aus Bauwesen, Immobilienrecht und Management – ein Allrounder-Profil rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien.
KROY Immobilien seit 1975
KROY Immobilien wurde 1975 in Salzburg gegründet und zählt damit zu einem der etabliertesten Immobilienunternehmen der Region. Aus einem regionalen Maklerbüro hat sich über fünf Jahrzehnte ein familiengeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Salzburg und Wien und Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien entwickelt.
Unser Versprechen ist seit jeher dasselbe: EigentümerInnen von Wohn- und Gewerbeimmobilien auch in herausfordernden und dynamischen Marktphasen mit fundierter Marktkenntnis, langjähriger Erfahrung und persönlicher Beratung sicher und erfolgreich durch den Verkaufs- und Vermietungsprozess zu begleiten.
Unsere Geschichte ist eng mit der Entwicklung Salzburgs und Wiens verbunden. Märkte haben sich verändert, Stadtteile haben sich weiterentwickelt, Anforderungen an Vermarktung, Bewertung und Beratung sind komplexer geworden. Geblieben ist unser Anspruch, Immobilienentscheidungen verlässlich, transparent und mit Blick auf die Menschen dahinter zu begleiten.
Bei KROY verstehen wir Immobilienvermittlung nicht als kurzfristigen Abschluss, sondern als verantwortungsvolle Begleitung eines persönlichen und wirtschaftlich bedeutenden Prozesses. Ob Verkauf, Vermietung, Bewertung oder Suche: Unsere Aufgabe ist es, Orientierung zu geben, realistische Einschätzungen zu ermöglichen und Entscheidungen fachlich sauber vorzubereiten.
Heute verbindet KROY jahrzehntelange Erfahrung mit moderner Vermarktung, starker digitaler Präsenz und einem gewachsenen regionalen Netzwerk. Die zweite und dritte Generation führt das Unternehmen mit denselben Grundwerten weiter: persönliche Erreichbarkeit, klare Kommunikation, seriöse Beratung und ein tiefes Verständnis für den Salzburger und Wiener Immobilienmarkt.
Viele unserer Aufträge entstehen aus Empfehlungen. Für uns ist das mehr als ein Zeichen guter Arbeit – es ist ein Vertrauensbeweis. Dieses Vertrauen möchten wir in jeder Beratung neu bestätigen: durch Verlässlichkeit, Diskretion, Marktkenntnis und persönliche Betreuung.
Bei KROY ist Felix Lanzerstorfer als Geschäftsführer Ansprechpartner für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Salzburg und Wien. Sein Schwerpunkt liegt auf Verkauf, Vermietung und der fundierten Bewertung von Wohnimmobilien sowie Baugrundstücken.
Durch seinen Master in Immobilienmanagement und Bewertung an der TU Wien bringt er ein tiefes Verständnis für Marktbewertung, Bauwesen und immobilienwirtschaftliche Zusammenhänge mit. Für Eigentümer bedeutet das: Entscheidungen werden fachlich sauber vorbereitet – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Abwicklung.
Bei KROY ist Felix Lanzerstorfer als Geschäftsführer Ansprechpartner für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Salzburg und Wien. Er begleitet Eigentümer, Käufer und Mieter durch den gesamten Prozess – mit einem strukturierten Blick auf die Immobilie, die aktuelle Marktsituation und einer technisch fundierten Analyse.
Durch seinen Master in Immobilienmanagement und Bewertung (TU Wien) sowie mehrjährige Praxis bei Bauträgern und im Gewerbeimmobilienbereich bringt Felix Lanzerstorfer ein breites Fachverständnis mit. Für Eigentümer bedeutet das: Entscheidungen werden nicht isoliert betrachtet, sondern im Zusammenhang mit Immobilie, Marktumfeld und persönlicher Ausgangssituation.
Salzburg ist eine der begehrtesten Wohnstädte des deutschsprachigen Raums – und zugleich einer der anspruchsvollsten Immobilienmärkte. Die Kombination aus historischem Stadtbild, alpiner Umgebung, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität macht Salzburger Wohnimmobilien zu begehrten Objekten, deren Wert über Jahrzehnte stabil geblieben ist.
Für Käufer bedeutet dies: Der Markt ist eng, die Nachfrage hoch, und gute Objekte werden selten öffentlich angeboten. KROY Immobilien hat über Jahrzehnte ein dichtes Netzwerk aufgebaut, das uns Zugang zu Objekten verschafft, die nicht immer öffentlich angeboten werden. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in Salzburg suchen, profitieren Sie von unseren vertraulichen Kontakten zu Eigentümern, Hausverwaltungen und Bauträgern.
Für Verkäufer wiederum bedeutet unsere Marktpräsenz, dass Ihr Objekt schnell die richtigen Interessenten erreicht. Wir qualifizieren potenzielle Käufer sorgfältig, um Ihnen nur ernsthafte Anfragen zu präsentieren – und ersparen Ihnen damit zeitraubende Besichtigungen ohne Abschlusswahrscheinlichkeit.
Unser Leistungsangebot im Bereich Wohnimmobilien umfasst: Eigentumswohnungen in allen Größenkategorien, Einfamilienhäuser und Villen, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser als Anlageobjekte sowie Neubauprojekte direkt ab Plan.
Wien zählt zu den lebenswertesten Städten der Welt – und zu den dynamischsten Wohnimmobilienmärkten Österreichs. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, urbaner Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht Wohnungen und Häuser in Wien zu gefragten Objekten – zur Eigennutzung ebenso wie als Anlage.
Für Käufer bedeutet dies: Das Angebot ist groß, die Unterschiede in Lage, Bausubstanz und Preisniveau sind es auch. Entscheidend ist eine realistische Einordnung. KROY Immobilien unterstützt Suchende mit Marktkenntnis, einem gewachsenen Netzwerk und Zugang zu Eigentümern, Hausverwaltungen und Bauträgern – auch bei Objekten, die nicht breit öffentlich vermarktet werden.
Für Verkäufer wiederum bedeutet unsere Marktpräsenz, dass Ihr Objekt schnell die richtigen Interessenten erreicht. Wir qualifizieren potenzielle Käufer sorgfältig, um Ihnen nur ernsthafte Anfragen zu präsentieren – und ersparen Ihnen damit zeitraubende Besichtigungen ohne Abschlusswahrscheinlichkeit.
Unser Leistungsangebot im Bereich Wohnimmobilien in Wien umfasst: Eigentumswohnungen in allen Größenkategorien, Einfamilienhäuser und Villen, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser als Anlageobjekte sowie Neubauprojekte direkt ab Plan.
Gewerbeimmobilien folgen eigenen Regeln: Nutzungskonzept, Lagequalität, Flächenzuschnitt und wirtschaftliche Rahmenbedingungen bestimmen den Wert eines Objekts oft stärker als reine Ausstattungsmerkmale. KROY Immobilien begleitet Eigentümer, Investoren und Unternehmen bei Vermarktung, Vermietung und Verkauf von Gewerbeobjekten in Salzburg und Wien.
Zu den betreuten Objektarten zählen Büro- und Praxisflächen, Geschäftslokale und Einzelhandelsflächen, Lager- und Logistikflächen sowie gemischt genutzte Objekte und Zinshäuser.
Für Eigentümer bedeutet das: Ihr Objekt wird wirtschaftlich eingeordnet, professionell aufbereitet und gezielt an passende Nutzer oder Investoren herangetragen. Für Unternehmen auf Flächensuche bedeutet es: realistische Markteinschätzung, strukturierte Auswahl und eine effiziente Abwicklung.
Durch Erfahrung aus der Gewerbevermittlung, die Zusammenarbeit mit Investoren und ein gewachsenes Netzwerk aus Hausverwaltungen, Projektentwicklern und Partnern verfügt KROY über eine belastbare Basis im Gewerbebereich – in Salzburg ebenso wie in Wien.
Felix Lanzerstorfer ist bei KROY vor allem dann der richtige Ansprechpartner, wenn es um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Salzburg und Wien geht, die verkauft, vermietet oder bewertet werden sollen. Eigentümer und Interessenten profitieren dabei von einer Beratung, die Marktkenntnis, klare Abläufe und die jeweilige Ausgangssituation zusammenführt.
Besonders wertvoll ist die Verbindung aus praktischer Immobilienerfahrung – bei Bauträgern, im Gewerbe- und im Wohnimmobilienbereich – und akademisch fundierter Bewertungsexpertise. So werden Verkauf, Vermietung und Bewertung nicht isoliert betrachtet, sondern im Zusammenhang mit dem Objekt, dem Markt und der persönlichen Situation der Kunden.
Die Vermietung einer Immobilie ist weit mehr als das Aufhängen eines Inserats. Die Auswahl des richtigen Mieters ist eine unternehmerische Entscheidung mit langfristigen Konsequenzen. KROY Immobilien unterstützt Sie dabei, diese Entscheidung auf einer fundierten Grundlage zu treffen.
Unser Mietvermittlungsprozess umfasst die professionelle Erstellung eines vollständigen Exposés inklusive hochwertiger Fotografien, die gezielte Platzierung auf relevanten Plattformen sowie die Vorprüfung von Mietinteressenten anhand von Einkommensnachweisen, Selbstauskünften und Bonitätsprüfungen. Erst qualifizierte Interessenten werden Ihnen für Besichtigungstermine vorgestellt.
Wir arbeiten bei der Mietvertragsgestaltung eng mit rechtlichen Fachkräften zusammen, um sicherzustellen, dass Ihr Mietvertrag aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht, Ihre Interessen als Vermieter schützt und gleichzeitig eine faire, rechtssichere Grundlage für das Mietverhältnis bietet. Klare Verträge vermeiden Konflikte – und sind damit der beste Schutz für alle Beteiligten.
Der Verkauf einer Immobilie ist weit mehr als das Schalten eines Inserats. Preisfindung, Käuferauswahl und Vertragsgestaltung sind Entscheidungen mit langfristigen Konsequenzen. KROY Immobilien unterstützt Sie dabei, diese Entscheidungen auf einer fundierten Grundlage zu treffen.
Unser Verkaufsprozess umfasst die professionelle Erstellung eines vollständigen Exposés inklusive hochwertiger Fotografien, die gezielte Platzierung auf relevanten Plattformen sowie die Vorprüfung von Kaufinteressenten anhand von Finanzierungsbestätigungen und Bonitätsnachweisen. Erst qualifizierte Interessenten werden Ihnen für Besichtigungstermine vorgestellt.
Bei der Kaufvertragsgestaltung arbeiten wir eng mit erfahrenen Notaren und rechtlichen Fachkräften zusammen, um sicherzustellen, dass der Vertrag aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht, Ihre Interessen als Verkäufer schützt und gleichzeitig eine faire, rechtssichere Grundlage für Übergabe und Abwicklung bietet. Klare Verträge vermeiden Konflikte – und sind damit der beste Schutz für alle Beteiligten.
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