Haus kaufen 2026. Der Traum vom Eigenheim lebt. Trotz hoher Nebenkosten bleibt der Hauskauf für viele Österreicher:innen attraktiv. Mit der richtigen Vorbereitung, aktuellen Marktkenntnissen und einer sich entspannenden Zinslage lässt sich der Weg ins eigene Zuhause erfolgreich meistern.
1. Marktüberblick: Was erwartet Käufer:innen 2026?
Der österreichische Immobilienmarkt zeigt sich 2026 weiterhin stabil, jedoch mit regionalen Unterschieden. In Wien und den westlichen Bundesländern, wie Salzburg bleiben die Preise hoch, während ländliche Regionen leistbare Alternativen bieten. Die Nachfrage nach Bestandsimmobilien ist bereits seit letzem Jahr gestiegen, auch weil die Neubautätigkeit weiterhin schwach ist. Gleichzeitig bieten sinkende Zinsen wieder etwas Erleichterung bei der Finanzierung.
2. financing: equity and credit strategies
Ein solides Eigenkapital von mindestens 20 % des Kaufpreises wird auch 2026 empfohlen. Wichtig ist auch, dass die monatlichen Kreditraten maximal 30–40 % des Haushaltsnettoeinkommens betragen.
Current developments:
- Die Zinsen für Immobilienkredite sind seit letztem Jahr deutlich gesunken.
- Die KIM-Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung), die seit August 2022 strengere Regeln wie max. 40 % Haushaltsbelastung, 20 % Eigenmittelpflicht und max. 35 Jahre Kreditlaufzeit vorschrieb, lief am 30. Juni 2025 aus. Seit dem 1. Juli 2025 haben Banken wieder mehr Spielraum bei der Kreditvergabe – was vor allem jungen Käufer:innen zugutekommt.
Tip: Professional financial advice before buying a property will clarify how much house you can afford - without any surprises.
3. ancillary costs
When buying a house, the following additional costs are incurred in addition to the purchase price:
- Real estate transfer tax: 3,5 %
- Land register fee: 1,1 %
- Broker commission: up to 3 % plus 20 % VAT
- Lien registration: 1.2 % (for mortgage)
- Contract drafting & notary: approx. 1-3 %
Rule of thumb: Expect a total of around 10-12 % of the purchase price for ancillary costs.
4. choice of real estate: Location, condition and energy efficiency
Choosing the right house doesn't just depend on your budget.
Important criteria:
- Location: Infrastructure, local amenities, schools, transport links
- Condition: Renovation requirements, year of construction, modernizations
- Energy efficiency: A valid energy certificate is mandatory
Tip: Pay attention to the need for renovation and possible follow-up costs. An independent expert can help with the assessment.
5 The buying process: step by step
- Secure financing: Clarify credit line in advance
- Search for a property: Compare portals, estate agents, exposés
- Make a purchase offer: Submit a written offer
- Purchase contract: Preparation by a notary or lawyer
- Escrow account: Securing payment of the purchase price
- Land register entry: Securing the transfer of ownership
Checkliste: Haus kaufen 2026
- Determine your budget: Calculate equity, monthly affordable installment
- Obtain a financing offer (compare at least 2-3 banks)
- Observe KIM regulation (even if expired - know standards)
- Check subsidies (e.g. housing subsidies, renovation grants)
- Allow for additional costs (approx. 10-12 % of the purchase price)
- Prepare credit check (salary statements, household accounts)
- Critically check energy certificate and building condition
- Analyze the situation: Infrastructure, public transport, value development
- Check reservation agreement (not legally binding!)
- Formulate a binding purchase offer in writing
- Instruct lawyer/notary for contract review and trust settlement
- Create handover protocol (incl. photos, meter readings, keys)
- Checking/concluding insurance policies (building, fire, liability)
- Prepare address changes and re-registrations
- Finalize financing and coordinate disbursement
Key Takeaways
- Markt 2026: Stable with opportunities in peripheral locations
- Financing: Use own funds & falling fixed interest rates
- Additional costs: Plan for up to 12 additional %s
- Energy & location: Ensuring value retention
- Purchase process: Going step by step with professionals
Conclusion: Find out now and buy prepared
Der Hauskauf 2026 stellt hohe Anforderungen an Planung und Finanzierung – bietet aber auch attraktive Chancen. Wer sich gut vorbereitet, realistisch kalkuliert und auf professionelle Begleitung setzt, kann sich jetzt den Traum vom Eigenheim erfüllen.
Get non-binding advice now and take the first step into your own home!
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FAQ’s – Haus kaufen 2026
Ist 2026 ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?
Ja. Der österreichische Immobilienmarkt zeigt sich 2026 stabil. Sinkende Zinsen und eine geringere Neubautätigkeit erhöhen die Attraktivität von Bestandsimmobilien. Besonders in Randlagen und ländlichen Regionen eröffnen sich gute Kaufchancen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise 2026?
Die Preisentwicklung unterscheidet sich regional. In Wien und westlichen Bundesländern wie Salzburg bleiben die Preise hoch, während außerhalb der Ballungsräume leistbarere Alternativen verfügbar sind.
Wie viel Eigenkapital brauche ich beim Hauskauf 2026?
Empfohlen werden mindestens 20 % Eigenkapital des Kaufpreises. Zusätzlich sollten die monatlichen Kreditraten nicht mehr als 30–40 % des Haushaltsnettoeinkommens betragen.
Welche Auswirkungen hat das Auslaufen der KIM-Verordnung?
Die KIM-Verordnung lief am 30. Juni 2025 aus. Seitdem haben Banken wieder mehr Spielraum bei der Kreditvergabe, insbesondere bei Eigenmitteln, Laufzeiten und Haushaltsbelastung – ein Vorteil vor allem für junge Käufer:innen.
Welche Zinsentwicklung ist 2026 zu erwarten?
Die Immobilienzinsen sind seit dem Vorjahr gesunken. Fixzinsen sind wieder attraktiver und sorgen für mehr Planungssicherheit bei der Finanzierung.
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen in Österreich etwa 10–12 % Nebenkosten an, darunter:
Real estate transfer tax (3.5 %)
Land register fee (1.1 %)
Maklerprovision (bis zu 3 % zzgl. USt.)
Notar- und Vertragserrichtungskosten
Pfandrechtseintragung bei Finanzierung
Wie wichtig ist der Energieausweis beim Hauskauf?
Sehr wichtig. Ein gültiger Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und gibt Aufschluss über Energieeffizienz und laufende Kosten. Er ist ein entscheidender Faktor für langfristige Wertstabilität.
Worauf sollte ich bei der Auswahl der Immobilie achten?
Neben dem Preis sind Lage, Zustand und Energieeffizienz entscheidend. Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Sanierungsbedarf und mögliche Folgekosten sollten sorgfältig geprüft werden.
Warum ist professionelle Beratung beim Hauskauf wichtig?
Finanzberater:innen, Makler:innen und Jurist:innen helfen, Risiken zu vermeiden, Kosten realistisch einzuschätzen und den Kauf rechtlich und finanziell abzusichern.
Was sind die größten Risiken beim Hauskauf 2026?
Unterschätzte Nebenkosten, zu optimistische Finanzierung, hoher Sanierungsbedarf und fehlende rechtliche Prüfung zählen zu den häufigsten Risiken.
