Haus verkaufen mit Wohnrecht. Would you like to sell your home but continue to live in it? Whether for financial reasons or to provide for old age, selling your home with a right of residence is becoming increasingly popular in Austria. But how exactly does it work? And what should you look out for?
What does "right of residence" actually mean?
A right of residence (also known as a "right to use the home") is a Right of use in rem in accordance with § 521 ABGB. It can be agreed for certain rooms or the entire house and is usually for life granted. It must entered in the land register to bind third parties.
Wohnrecht nicht nur beim Verkauf: Schenkung, Übergabe & familiäre Absicherung
Ein Wohnrecht kommt nicht ausschließlich beim klassischen Hausverkauf zum Einsatz. In der Praxis wird es häufig bei Schenkungen oder vorweggenommenen Erbregelungen genutzt. Eigentümer übertragen dabei die Immobilie – oft aus steuerlichen oder familiären Gründen – an Kinder oder nahe Angehörige und sichern sich gleichzeitig das Recht, weiterhin im Haus zu wohnen.
Auch zur Absicherung von Ehepartnern oder Lebensgefährten wird das Wohnrecht eingesetzt, etwa um sicherzustellen, dass der überlebende Partner unabhängig von Eigentumsverhältnissen weiterhin in der Immobilie bleiben kann. Diese Konstellationen sind besonders im familiären Kontext relevant und sollten frühzeitig rechtlich sauber geregelt werden.
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Selling a house with a registered right of residence: what you need to know
The right of residence represents a restriction on use that applies to the Market value of the property. The selling price is usually lower as a result.
Tip: The more clearly the right of residence is defined (e.g. rooms, duration, ancillary cost regulations), the more transparent and fairer it is for both parties.
Wohnrecht oder Fruchtgenuss? Ein wichtiger Unterschied
Neben dem klassischen Wohnrecht kann auch ein Fruchtgenussrecht vereinbart werden. Der entscheidende Unterschied liegt im Umfang der Nutzung: Während das Wohnrecht ausschließlich zur eigenen Wohnnutzung berechtigt, erlaubt das Fruchtgenussrecht zusätzlich, die Immobilie zu vermieten und die Mieteinnahmen zu behalten.
Diese Variante ist besonders dann relevant, wenn der Berechtigte altersbedingt auszieht – etwa in ein Pflegeheim – und laufende Einnahmen benötigt. Im Vergleich zum reinen Wohnrecht hat der Fruchtgenuss jedoch eine noch stärkere wertmindernde Wirkung auf die Immobilie.
What models are available?
- Sale with lifelong right of residence: Often used by senior citizens as part of their retirement planning.
- Partial sale with right of residence: Only part of the property is sold.
- Right of resale: In combination with a temporary right of residence.
Tax aspects of the sale with right of residence
The Real estate income tax is also incurred here. However, the market value is reduced by the right of residence. The valuation is carried out in accordance with the Valuation Act, taking into account the age of the entitled person.
Wann endet ein Wohnrecht?
Ein Wohnrecht endet nicht automatisch mit einem Eigentümerwechsel, sofern es grundbücherlich eingetragen ist. Typische Beendigungsgründe sind der Tod des Berechtigten, der Ablauf einer vereinbarten Frist oder ein freiwilliger Verzicht. In bestimmten Fällen kann das Wohnrecht auch durch langjährige Nichtausübung erlöschen.
Für Käufer ist dieser Punkt besonders wichtig, da er die langfristige Nutzbarkeit und den zukünftigen Wert der Immobilie beeinflusst.
Risks and legal pitfalls
- Unclear agreements often lead to conflicts
- No legal right to maintenance by the buyer
- Sale is more difficult to place on the open market
Key takeaways - House sale with right of residence
- Lifelong right of residence must be entered in the land register
- Right of residence reduces the sales price, but also the tax
- Transparent agreements are essential
- Various models such as partial sale or right of resale possible
Conclusion: Selling without moving out - with clear rules
A house sale with right of residence offers financial freedom without having to move. A clear, notarized agreement and a realistic price are important. Get comprehensive advice before you take this step.
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FAQ – Haus verkaufen mit Wohnrecht
Was bedeutet ein Wohnrecht beim Hausverkauf?
Ein Wohnrecht ist ein im Grundbuch eingetragenes, dingliches Nutzungsrecht, das es dem Verkäufer ermöglicht, weiterhin in der Immobilie zu wohnen – meist lebenslang und unabhängig vom Eigentümerwechsel.
Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben?
Ja. Beim Verkauf mit Wohnrecht bleibt der Verkäufer in der Immobilie wohnen, während das Eigentum auf den Käufer übergeht. Voraussetzung ist eine klare vertragliche und grundbücherliche Regelung.
Muss ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen werden?
Ja. Nur ein grundbücherlich eingetragenes Wohnrecht ist rechtlich abgesichert und bindet auch zukünftige Eigentümer der Immobilie.
Wie wirkt sich ein Wohnrecht auf den Verkaufspreis aus?
Ein Wohnrecht stellt eine Nutzungsbeschränkung dar und reduziert den Verkehrswert der Immobilie. Je nach Alter der berechtigten Person und Umfang des Wohnrechts kann der Kaufpreis deutlich niedriger ausfallen.
Welche Arten von Wohnrechtsmodellen gibt es?
Gängige Modelle sind:
Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht
Teilverkauf mit Wohnrecht
Verkauf mit befristetem Wohnrecht und Rückverkaufsrecht
Wer trägt die laufenden Kosten bei einem Wohnrecht?
Das hängt von der vertraglichen Vereinbarung ab. Üblicherweise trägt der Wohnberechtigte Betriebskosten, während größere Instandhaltungen explizit geregelt werden sollten.
Fallen beim Verkauf mit Wohnrecht Steuern an?
Ja. Auch beim Verkauf mit Wohnrecht fällt in Österreich die Immobilienertragsteuer an. Der steuerliche Wert der Immobilie wird jedoch um den Wert des Wohnrechts reduziert.
Wie wird der Wert eines Wohnrechts berechnet?
Die Bewertung erfolgt nach dem Bewertungsgesetz und berücksichtigt unter anderem das Alter der wohnberechtigten Person sowie den geschätzten Mietwert der Immobilie. Hier können Sie die Bewertung anfragen – Contact us.
Welche Risiken gibt es beim Hausverkauf mit Wohnrecht?
Zu den häufigsten Risiken zählen unklare Vertragsformulierungen, Streit über Instandhaltungspflichten sowie eine eingeschränkte Weiterverkäuflichkeit der Immobilie.
