Wohnung verkaufen 2026. Sie planen, Ihre Eigentumswohnung im Jahr 2026 zu verkaufen? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine gute Vorbereitung. Denn der Wohnungsmarkt zeigt sich robust, aber auch komplexer als noch vor wenigen Jahren. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Preise aktuell erzielt werden, welche Unterlagen Sie benötigen und worauf Sie steuerlich achten müssen.
Wohnungspreise 2026: Das zahlen Käufer in Salzburg & Wien
Die Preise für Eigentumswohnungen sind in Salzburg und Wien 2026 hoch, aber regional unterschiedlich.
Salzburg City:
- 30 m²: approx. 5.865 €/m²
- 60 m²: approx. 6.944 €/m²
- 100 m²: approx. 7.808 €/m²
- Top locations (Aigen, Nonntal, Parsch): up to 8.200 €/m²
Vienna:
- Average: approx. 6.724 €/m²
- 30 m²: approx. 5.584 €/m², 100 m²: approx. 6.634 €/m²
- Inner city: up to 27.000 €/m²
- Districts such as Josefstadt, Währing: 7.500-8.000 €/m²
Wien zeigt sich 2026 differenziert: In Zentrumsnähe bleiben die Preise stabil bis steigend, in Randlagen (z. B. Donaustadt) ist das Preisniveau etwas moderater.
The following applies to both cities: renovated apartments with a good energy balance, elevator and open space achieve the best prices.
What documents do you need for the sale?
When selling a condominium, the documentation is more complex than for a house. Among other things, you will need
- Land register extract (current, unencumbered)
- Energy certificate (max. 10 years old)
- Use value appraisal (for the division of space)
- Annual accounts + reserves of the community of owners
- Statement of operating costs (incl. heating and hot water costs)
- Minutes of the last owners' meetings
If these documents are missing, the sale can be considerably delayed or even prevented. Tip: You can obtain many documents from the property management company.
Special legal features of condominiums
- Special vs. general ownershipOnly the separate property can be sold. Common areas (e.g. stairwell, garden) remain communal.
- Consent of the community of owners is not required - but information about the sale is.
- Inventory conditionsIf the apartment is rented out, special termination regulations according to the MRG apply.
- WEG & house rules: New owners must comply with this.
Tax aspects: Speculation, ImmoESt & more
In many cases, the sale of a condominium involves the Real estate income tax (ImmoESt) to. It amounts to a flat rate of 30 % of the profit.
You are only exempt from tax if:
- You the apartment at least 2 years continuously or
- within the last 10 years a total of 5 years have used as their main residence
In all other cases, the speculation period (10 years) is decisive. Attention should also be paid to inheritances, gifts or rented properties: Special rules apply here.
Differences Salzburg vs. Vienna
In Vienna the size of the house and the number of owners often play a greater role. It is also important to pay attention to any maintenance contributions and planned renovations. The price dispersion between the city center and the outer districts is also extremely high.
In Salzburg In turn, the issue of old stock vs. new construction is often decisive. Many apartments in the city of Salzburg date from the 1970s and 1980s - here you score points with refurbishments that have already been carried out and good energy ratings. The proximity to nature and the old town also has a stabilizing effect on prices.
Professional tip: Why a broker makes sense
Der Verkauf einer Wohnung ist mehr als nur ein Inserat. Ein guter Broker hilft bei:
- Valuation and pricing strategy on the basis of regional comparative data
- Procurement of missing documents
- legally compliant contract drafting in cooperation with notaries
- optimized presentation (Photos, exposé, target group marketing)
This pays off, especially for condominiums in larger complexes, because there are often many regulations to be observed.
Fazit: Wohnung verkaufen 2026 – gut geplant zum Erfolg
Mit einer gepflegten Wohnung, gut aufbereiteten Unterlagen und realistischer Preisstrategie stehen die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf 2026 sehr gut. Achten Sie auf die rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen – oder holen Sie sich professionelle Unterstützung. Dann gelingt der Verkauf stressfrei und zum bestmöglichen Preis.
Key Takeaways
- Salzburg 2026: 5.865–8.200 €/m², Wien 2026: 5.584–27.000 €/m² je nach Lage
- Documents such as energy certificate, billing, logs are mandatory
- Avoid ImmoESt with main residence regulation
- Selling now is worthwhile for a well-maintained apartment in a good location
- Selling with a broker means: better price, less risk
FAQ – Eigentumswohnung verkaufen 2026
Ist 2026 ein guter Zeitpunkt, um eine Wohnung zu verkaufen?
Ja. Der Wohnungsmarkt in Wien und Salzburg zeigt sich 2026 stabil bis stark. Besonders gut ausgestattete und sanierte Wohnungen in gefragten Lagen erzielen weiterhin hohe Preise.
Wie hoch sind die Wohnungspreise 2026 in Salzburg?
In Salzburg-Stadt liegen die Preise je nach Größe und Lage zwischen rund 5.865 und 8.200 Euro pro Quadratmeter. In Toplagen wie Aigen, Nonntal oder Parsch werden die höchsten Preise erzielt.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufspreis einer Wohnung besonders?
Entscheidend sind Lage, Zustand, Energieeffizienz, Stockwerk, Lift, Freifläche (Balkon, Terrasse), Baujahr sowie der Rücklagenstand und geplante Sanierungen der Eigentümergemeinschaft.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Zu den wichtigsten Unterlagen zählen:
aktueller Grundbuchsauszug
Energy certificate
Use value appraisal
Jahresabrechnung und Rücklagenstand
Statement of operating costs
Minutes of the last owners' meetings
Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?
Fehlende Unterlagen können den Verkaufsprozess erheblich verzögern oder zu Kaufpreisabschlägen führen. Viele Dokumente erhalten Sie direkt bei der Hausverwaltung.
Muss die Eigentümergemeinschaft dem Verkauf zustimmen?
Nein. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ist nicht erforderlich.
Wann bin ich von der ImmoESt befreit?
Eine Steuerbefreiung ist möglich, wenn die Wohnung:
– mindestens 2 Jahre durchgehend oder
– innerhalb der letzten 10 Jahre insgesamt 5 Jahre
was used as the main residence.
