Stadtteil der Stadt Salzburg
Altstadt
237,1 ha2,37 km² · 2.371.400 m²
2.964Hauptwohnsitze
3,6 %des Stadtgebiets
Wohnraum in der Altstadt ist knapp und fast durchwegs denkmalgeschützt. Bei der Bewertung zählen die Lage im Ensemble, der Zustand der historischen Bausubstanz und die Auflagen des Denkmalschutzes – Vergleichsobjekte gibt es nur wenige.
Ortsteile und Lagen
Linke AltstadtKaiviertelMönchsbergFestungsbergRechte AltstadtInneres und Äußeres SteinKapuzinerbergBürgelstein
Vor Ort
2 Schulen1 Kindergarten7 Supermärkte3 Apotheken2 Bahn- und S-Bahn-Halte
Zählbezirke Altstadt/Mülln und Kapuzinerberg/Steinviertel
Immobilie in Altstadt bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Neustadt
50,7 ha0,51 km² · 507.200 m²
5.606Hauptwohnsitze
0,8 %des Stadtgebiets
Im Andräviertel sind Alt- und Zinshauswohnungen mit zwei bis drei Zimmern gefragt. Für den Wert entscheidend sind Stockwerk, Lift, Sanierungsstand des Hauses und die fußläufige Nähe zu Universität, Bahnhof und Mirabellplatz.
Ortsteile und Lagen
Andräviertel
Vor Ort
10 Schulen3 Supermärkte2 Apotheken
Zählbezirke Neustadt und Rechte Altstadt/Andräviertel
Immobilie in Neustadt bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Mülln
41,4 ha0,41 km² · 413.700 m²
–keine eigene Zahl
0,6 %des Stadtgebiets
Mülln liegt ruhig am Fuß des Mönchsbergs und ist trotzdem in wenigen Minuten in der Altstadt. Diese Kombination schlägt sich im Wert nieder – bei Eigennutzern ebenso wie bei Anlegern, die auf gute Vermietbarkeit achten.
Ortsteile und Lagen
Inneres MüllnÄußeres MüllnSpitalsbezirk
Vor Ort
2 Schulen1 Kindergarten1 Apotheke
im Zählbezirk Altstadt/Mülln miterfasst
Immobilie in Mülln bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Riedenburg
210,1 ha2,10 km² · 2.101.400 m²
15.098Hauptwohnsitze
3,2 %des Stadtgebiets
Die Riedenburg zählt zu den beständigsten Lagen der Stadt. Der Blick auf Festung und Untersberg, die Nähe zum Leopoldskroner Weiher und die Mikrolage im Stadtteil bestimmen, wo eine Immobilie in der Preisspanne liegt.
Ortsteile und Lagen
Innere RiedenburgÄußere RiedenburgRiedenburg-St. PaulLeopoldskroner Weiher
Vor Ort
1 Schule3 Kindergärten3 Supermärkte2 Apotheken
Zählbezirke Aiglhof/Innere Riedenburg und Maxglan/Äußere Riedenburg
Immobilie in Riedenburg bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Nonntal
126,6 ha1,27 km² · 1.265.800 m²
6.299Hauptwohnsitze
1,9 %des Stadtgebiets
Im Inneren Nonntal sorgen Unipark und Schulen für konstante Nachfrage nach kleineren Wohnungen, Richtung Freisaal werden die Lagen grüner und großzügiger. Diese Unterschiede berücksichtigen wir bei der Bewertung Straßenzug für Straßenzug.
Ortsteile und Lagen
Inneres NonntalÄußeres NonntalFreisaal
Vor Ort
14 Schulen1 Kindergarten2 Supermärkte1 Apotheke
Zählbezirke Mönchsberg/Inneres Nonntal/Leopoldskron und Äußeres Nonntal/Freisaal
Immobilie in Nonntal bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Maxglan
574,9 ha5,75 km² · 5.749.300 m²
11.161Hauptwohnsitze
8,8 %des Stadtgebiets
Maxglan reicht vom alten Bauernhaus bis zur Neubauwohnung. Für die Bewertung zählt die genaue Lage: Die Nähe zum Flughafen wirkt sich anders aus als eine ruhige Siedlungslage in Altmaxglan oder Burgfried.
Ortsteile und Lagen
AltmaxglanBurgfriedNeumaxglanGlanhofenMaxglan-RiedenburgFlughafen
Vor Ort
12 Schulen7 Kindergärten13 Supermärkte3 Apotheken
Zählbezirke Maxglan und Maxglan/Flughafen
Immobilie in Maxglan bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Lehen
128,8 ha1,29 km² · 1.288.300 m²
17.415Hauptwohnsitze
2,0 %des Stadtgebiets
Lehen ist der am dichtesten besiedelte Stadtteil Salzburgs, gehandelt werden vor allem Eigentumswohnungen im Geschossbau. Neubauten wie das Stadtwerk Lehen haben das Viertel verändert – Baujahr und Ausstattung machen hier einen deutlichen Unterschied im Wert.
Ortsteile und Lagen
Scherzhauserfeldsiedlung
Vor Ort
12 Schulen5 Kindergärten9 Supermärkte3 Apotheken4 Bahn- und S-Bahn-Halte
Zählbezirke Lehen-Nord und Lehen-Süd
Immobilie in Lehen bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Liefering
697,9 ha6,98 km² · 6.978.900 m²
15.905Hauptwohnsitze
10,6 %des Stadtgebiets
Liefering ist bei Familien gefragt: Schulen, Badeseen und die Nähe zu Messe und Salzburg Arena sprechen für den Stadtteil. Bei der Bewertung unterscheiden wir zwischen Alt-Liefering, den Siedlungen und den Lagen an der Salzach.
Ortsteile und Lagen
Alt-LieferingRottLiefering NordLiefering-SüdLiefering-LehenauForellenwegsiedlungSalzachseesiedlungHerrenau / Saalachspitz
Vor Ort
6 Schulen7 Kindergärten6 Supermärkte2 Apotheken1 Bahnhalt
Zählbezirke Liefering-Nord, -West und -Ost
Immobilie in Liefering bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Aigen
355,6 ha3,56 km² · 3.555.900 m²
12.672Hauptwohnsitze
5,4 %des Stadtgebiets
In Aigen werden vor allem Villen, Einfamilienhäuser und größere Grundstücke gehandelt. Grundstücksgröße, Hanglage und die Nähe zur S-Bahn-Station prägen den Wert – deshalb betrachten wir Grund und Gebäude jeweils gesondert.
Ortsteile und Lagen
GlasAigen-MitteAbfalter
Vor Ort
5 Schulen6 Kindergärten5 Supermärkte2 Apotheken1 Bahnhalt
Zählbezirke Aigen/Glas und Parsch-Ost/Aigen
Immobilie in Aigen bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Parsch
194,8 ha1,95 km² · 1.947.700 m²
6.765Hauptwohnsitze
3,0 %des Stadtgebiets
In Parsch steigt der Preis mit der Höhe der Lage – vom Volksgarten bis in die Hanglagen Richtung Gersberg. Dieser Unterschied ist bei der Bewertung der entscheidende Faktor, dazu kommen Aussicht und Grundstückszuschnitt.
Ortsteile und Lagen
Inneres ParschParsch-SüdParsch-GersbergWolfsgartenfeld
Vor Ort
4 Schulen3 Kindergärten4 Supermärkte1 Apotheke1 Bahnhalt
Zählbezirk Parsch-West/Aigen
Immobilie in Parsch bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Gnigl
149,9 ha1,50 km² · 1.499.500 m²
6.648Hauptwohnsitze
2,3 %des Stadtgebiets
Gnigl ist bei Pendlern beliebt: eigene Bahnhaltestelle und gute Anbindung Richtung Osten. Für den Wert zählen neben der Verkehrslage vor allem der Ortsteil – Obergnigl, Niedergnigl oder Neuhauserfeld – und die Nähe zum Minnesheim-Park.
Ortsteile und Lagen
ObergniglNiedergniglNeuhauserfeldGnigl-Nord
Vor Ort
1 Schule2 Kindergärten3 Supermärkte1 Apotheke2 Bahn- und S-Bahn-Halte
Zählbezirk Gnigl/Langwied
Immobilie in Gnigl bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Itzling
251,9 ha2,52 km² · 2.518.600 m²
7.805Hauptwohnsitze
3,8 %des Stadtgebiets
Rund um Techno-Z, Universitätsinstitute und HTL kommt die Nachfrage vor allem von jungen Berufstätigen. Kleinere Wohnungen mit guter Bahnanbindung sind hier gefragt – das fließt direkt in die Bewertung ein.
Ortsteile und Lagen
Itzling Ost (Gleisdreieck)Itzling MitteWasserfeldsiedlungAustraßensiedlungPlainbergfuß
Vor Ort
7 Schulen5 Kindergärten9 Supermärkte2 Apotheken5 Bahn- und S-Bahn-Halte
Zählbezirk Itzling
Immobilie in Itzling bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Itzling Nord
56,6 ha0,57 km² · 565.700 m²
2.477Hauptwohnsitze
0,9 %des Stadtgebiets
Schlachthof- und Hagenauersiedlung bieten ruhige Siedlungslagen mit Bahnhaltestelle und direkter Autobahnanbindung. Für den Wert zählen Grundstücksgröße und Lärmsituation – beides prüfen wir bei der Besichtigung vor Ort.
Ortsteile und Lagen
SchlachthofsiedlungHagenauersiedlung
Vor Ort
3 Bahn- und S-Bahn-Halte
Zählbezirk Itzling-West/Hagenau
Immobilie in Itzling Nord bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Elisabeth-Vorstadt
72,6 ha0,73 km² · 726.100 m²
7.166Hauptwohnsitze
1,1 %des Stadtgebiets
Kaum ein Stadtteil ist so gut an Bahn und Obus angebunden. Vorsorgewohnungen und kleinere Einheiten sind entsprechend gefragt – bei der Bewertung spielen Vermietbarkeit und erzielbare Miete eine wichtige Rolle.
Ortsteile und Lagen
Froschheim (salzachnaher Teil)
Vor Ort
3 Schulen2 Kindergärten6 Supermärkte2 Apotheken3 Bahn- und S-Bahn-Halte
Zählbezirk Elisabeth-Vorstadt
Immobilie in Elisabeth-Vorstadt bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Morzg
460,8 ha4,61 km² · 4.608.100 m²
2.299Hauptwohnsitze
7,0 %des Stadtgebiets
In Morzg und Kleingmain werden große Grundstücke und Liegenschaften mit Geschichte gehandelt. Vergleichsobjekte sind selten, daher bewerten wir Lage, Grundstück und Bestand besonders sorgfältig.
Ortsteile und Lagen
Kleingmain
Vor Ort
1 Schule3 Kindergärten2 Supermärkte1 Apotheke
Zählbezirk Kleingmain/Morzg
Immobilie in Morzg bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Gneis
169,8 ha1,70 km² · 1.698.100 m²
2.759Hauptwohnsitze
2,6 %des Stadtgebiets
Gneis ist von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und grenzt direkt an Grünland. Für die Bewertung zählen Grundstücksgröße, Zustand des Hauses und die ruhige Randlage.
Ortsteile und Lagen
KirchensiedlungGneis-MoosThumegg
Vor Ort
3 Kindergärten1 Supermarkt1 Apotheke
Zählbezirk Thumegg/Gneis
Immobilie in Gneis bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Gneis Süd
31,1 ha0,31 km² · 310.500 m²
–keine eigene Zahl
0,5 %des Stadtgebiets
Eichethof- und Birkensiedlung bilden eine kompakte Siedlungsinsel am südlichen Stadtrand. Objekte wechseln hier selten den Besitzer – umso wichtiger ist eine realistische Einschätzung, wenn eines auf den Markt kommt.
Ortsteile und Lagen
EichethofsiedlungBirkensiedlung
im Zählbezirk Thumegg/Gneis miterfasst
Immobilie in Gneis Süd bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Leopoldskron-Moos
794,6 ha7,95 km² · 7.946.000 m²
8.543Hauptwohnsitze
12,1 %des Stadtgebiets
Große Teile von Leopoldskron-Moos stehen unter Verbauungsschutz. Das macht bestehende Villen und Landhäuser gesucht – bei der Bewertung fallen Widmung, Grundstücksgröße und Untersbergblick besonders ins Gewicht.
Ortsteile und Lagen
ObermoosMittermoosUntermoosLeopoldskronweihersiedlung
Vor Ort
1 Schule1 Kindergarten
Zählbezirk Leopoldskron/Moos
Immobilie in Leopoldskron-Moos bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Salzburg-Süd
206,3 ha2,06 km² · 2.063.400 m²
7.489Hauptwohnsitze
3,1 %des Stadtgebiets
Josefiau, Herrnau und Alpensiedlung sind vom Geschosswohnbau geprägt, die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist konstant. Für den Wert zählen Stockwerk, Freiflächen, Baujahr und die Nahversorgung an der Alpenstraße.
Ortsteile und Lagen
JosefiauHerrnauAlpensiedlung
Vor Ort
7 Schulen7 Kindergärten8 Supermärkte2 Apotheken
Zählbezirke Herrnau/Alpenstraße-West und Josefiau/Alpenstraße-Ost
Immobilie in Salzburg-Süd bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Langwied
218,0 ha2,18 km² · 2.180.100 m²
3.575Hauptwohnsitze
3,3 %des Stadtgebiets
Langwied Esch und Sam liegen zwischen Salzach und den Grünräumen Langmoos und Bergsam. Bei der Bewertung berücksichtigen wir die Nähe zum Naturraum ebenso wie die Anbindung über die Haltestelle Sam.
Ortsteile und Lagen
Langwied EschSamLangmoosBergsam
Vor Ort
1 Schule2 Kindergärten2 Supermärkte
Zählbezirk Sam/Kasern
Immobilie in Langwied bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Kasern
60,7 ha0,61 km² · 607.200 m²
–keine eigene Zahl
0,9 %des Stadtgebiets
Kasern ist von Gewerbe, Autobahnanschluss und einzelnen Wohnlagen geprägt. Für den Wert einer Wohnimmobilie sind hier die Lärmsituation und die Widmung der Nachbarflächen entscheidend.
im Zählbezirk Sam/Kasern miterfasst
Immobilie in Kasern bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Taxham
112,3 ha1,12 km² · 1.123.000 m²
4.861Hauptwohnsitze
1,7 %des Stadtgebiets
Rund um den Europark trifft Geschosswohnbau der Nachkriegszeit auf eine der besten Verkehrsanbindungen der Stadt. Sanierungsstand und Energieeffizienz machen bei diesen Baujahren einen großen Unterschied im Wert.
Vor Ort
3 Schulen4 Kindergärten4 Supermärkte2 Apotheken2 Bahn- und S-Bahn-Halte
Zählbezirk Taxham
Immobilie in Taxham bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Maxglan West
147,6 ha1,48 km² · 1.475.800 m²
–keine eigene Zahl
2,2 %des Stadtgebiets
Kendlersiedlung und Loig sind gewachsene Einfamilienhaus-Lagen am westlichen Stadtrand, direkt an der Grenze zu Wals-Siezenheim. Wir bewerten Grundstück und Bestand getrennt und zeigen Ihnen beides.
Ortsteile und Lagen
KendlersiedlungLoig (Salzburger Teil)
in den Zählbezirken Taxham und Maxglan miterfasst
Immobilie in Maxglan West bewerten lassenStadtteil der Stadt Salzburg
Schallmoos
199,5 ha2,00 km² · 1.995.200 m²
10.754Hauptwohnsitze
3,0 %des Stadtgebiets
Schallmoos ist der gewerblichste Stadtteil der Stadt, Wohnbau mischt sich mit Betrieben und Büros. Ob eine Wohnung ruhig zum Hof oder an einer Durchzugsstraße liegt, wirkt sich hier besonders deutlich auf den Wert aus.
Ortsteile und Lagen
Schallmoos WestSchallmoos Ost
Vor Ort
2 Schulen7 Kindergärten16 Supermärkte2 Apotheken
Zählbezirk Schallmoos
Immobilie in Schallmoos bewerten lassenLandschaftsraum der Stadt Salzburg
Hellbrunn
140,3 ha1,40 km² · 1.403.200 m²
403Hauptwohnsitze
2,1 %des Stadtgebiets
Rund um Schloss Hellbrunn wird praktisch nicht gebaut. Für die angrenzenden Lagen in Morzg und Salzburg-Süd ist die Nähe zu Park, Allee und Zoo ein handfester Wertfaktor.
Zählbezirk Hellbrunn
Immobilie in Hellbrunn bewerten lassenLandschaftsraum der Stadt Salzburg
Gaisberg
799,4 ha7,99 km² · 7.994.000 m²
139Hauptwohnsitze
12,2 %des Stadtgebiets
Am Gaisberg gibt es nur wenige Häuser in Streulage – Raritäten mit Fernblick. Weil Vergleichsobjekte fehlen, stützt sich die Bewertung stärker auf Grundstück, Zufahrt und Zustand des Gebäudes.
Ortsteile und Lagen
KühbergGersberg
Zählbezirk Gaisberg
Immobilie in Gaisberg bewerten lassenLandschaftsraum der Stadt Salzburg
Heuberg
77,5 ha0,78 km² · 775.300 m²
–keine eigene Zahl
1,2 %des Stadtgebiets
Der Heuberg ist weitgehend Landschaftsschutzgebiet. Die Randlagen zählen zu den aussichtsreichsten Adressen der Stadt – Aussicht, Zufahrt und Widmung bestimmen hier den Wert.
im Zählbezirk Parsch-Ost/Aigen miterfasst
Immobilie in Heuberg bewerten lassen
