Wenn Anna Wiener heute nach einer neuen Wohnung sucht, wird schnell klar: Der Wiener Wohnungsmarkt 2025 bietet Chancen – aber auch neue Stolpersteine. Zwar bringen sinkende Zinsen mehr Bewegung, doch das knappe Angebot bleibt ein limitierender Faktor. Wie sich der Immobilienmarkt in Wien wirklich entwickelt und was Käufer und Mieter 2025 erwartet, zeigen wir hier im Überblick.
Immobilienmarkt Österreich 2025: Stabilisierung nach der Talfahrt
Nach dem deutlichen Einbruch in den Jahren 2023 und 2024 (Transaktionsrückgang bis zu -20 %) beginnt sich der österreichische Immobilienmarkt 2025 zu erholen. Während die Preise für Wohnimmobilien in den meisten Regionen stagnieren oder leicht steigen, bleibt der Markt insgesamt herausfordernd:
– Die Zahl der Neubauten bleibt niedrig,
– Investoren und Eigennutzer profitieren von besseren Finanzierungsbedingungen.
Wohnimmobilien Wien: 2024 im Überblick
2024 zeigte sich der Wiener Immobilienmarkt stabil. Die Transaktionszahlen gingen leicht zurück, während das Verkaufsvolumen konstant blieb.
Hochwertige Immobilien prägten das Marktgeschehen, und die Preise entwickelten sich moderat nach oben.
Wien bleibt damit auch in einem anspruchsvollen Umfeld ein gefragter Standort für Wohnimmobilien.
Immobilienpreise Wien 2025: Stabil in der Breite, Bewegung in Toplagen
2025 zeigt sich der Wiener Immobilienmarkt differenziert:
– Toplagen (z.B. Innere Stadt, Döbling, Währing): Moderate Preissteigerungen.
– Randlagen (z.B. Favoriten, Donaustadt, Floridsdorf): Stabile Preise oder leichte Anpassungen.
Beispielhafte Kaufpreise 2025 (gebraucht, Ø €/m²):
Innere Stadt: ca. 27.000 €
Wieden: ca. 10.200 €
Döbling: ca. 8.800 €
Favoriten: ca. 3.600 €
Im Vergleich zu 2024 bleiben diese Werte erstaunlich konstant – Wien zeigt sich widerstandsfähig, insbesondere im Eigentumsbereich.
Mietmarkt Wien 2025: Mieten steigen weiter an
Während Käufer profitieren könnten, trifft Wohnungssuchende im Mietmarkt die harte Realität: Die Neubautätigkeit sinkt dramatisch – nur etwa 1.800 neue Mietwohnungen werden 2025 fertiggestellt. Das sind fast 60 % weniger als 2024!
Mietpreise (gebraucht, Ø €/m² 2025):
Innere Stadt: ca. 16,5 €
Leopoldstadt: ca. 13,5 €
Favoriten: ca. 12,2 €
2024 stiegen die Mieten in Wien bereits um durchschnittlich 6,2 bis 7,7 % – und der Trend setzt sich 2025 ungebremst fort.
Finanzierung 2025: Erleichterungen für Käufer
Gute Nachrichten für Kaufinteressenten:
– Die Zinssenkung der EZB Ende 2024 hat Kredite wieder erschwinglicher gemacht.
– Das Auslaufen der KIM-Verordnung lockert die strengen Finanzierungsvorgaben.
Ergebnis: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen zieht an – insbesondere im mittleren Preissegment.
Risiken und Herausforderungen bleiben
Trotz aller Lichtblicke bleiben auch 2025 Probleme bestehen:
– Sanierungsstau bei Altbauten: Wien hat österreichweit die höchste Quote unsanierter Altbauten.
– Steigende Energiepreise könnten die Wohnkosten weiter treiben.
– Bürokratie erschwert Neubauten und Sanierungen.
Laut Wirtschaftskammer Wien droht ohne tiefgreifende Reformen langfristig sogar eine schwere Marktkrise.
Fazit: Wien 2025 – ein Markt zwischen Aufschwung und Engpässen
Wer 2025 in Wien eine Immobilie kaufen möchte, findet gute Einstiegschancen bei gleichzeitig robusten Werten. Auf dem Mietmarkt hingegen steigen die Preise spürbar – und das Angebot bleibt knapp.
Mutige Käufer und flexible Mieter haben jetzt die Chance, von der Dynamik des Marktes zu profitieren – vorausgesetzt, sie kennen die Herausforderungen.
Key Takeaways: Immobilienmarkt Wien 2025
- Stabile Kaufpreise: Besonders in Toplagen wie der Inneren Stadt, Döbling und Währing.
- Steigende Mieten: Besonders bei Bestandswohnungen und in guten Wohnlagen.
- Sinkende Zinsen: Immobilienfinanzierungen werden wieder attraktiver.
- Knapper Neubau: Nur 1.800 neue Mietwohnungen – deutlicher Rückgang gegenüber 2024.
- Risiken bleiben: Sanierungsbedarf bei Altbauten, hohe Energiekosten, Neubaukrise.
- Chancen für Käufer: Frühzeitiges Handeln kann sich auszahlen – besonders bei Eigennutzung oder Anlage in mittleren Preissegmenten.
