TL;DR Aktuelle Immobilienpreise Q1 2026 zeigen: Sowohl Kaufpreise als auch Mietpreise steigen in Wien und Salzburg weiter an. Während der Kaufpreisspiegel Salzburg und Wien wieder mehr Dynamik am Eigentumsmarkt zeigt, bleiben auch die Mietpreisspiegel durch hohe Nachfrage und geringes Angebot angespannt. Entscheidend sind vor allem 7 Faktoren – darunter Lage, Nachfrage, Neubautätigkeit, Zinsen und Quadratmeterpreise. Dieser Guide zeigt Ihnen die wichtigsten Entwicklungen und aktuellen Immobilienpreise 2026 im Überblick.
Die Entwicklung der aktuellen Immobilienpreise bleibt auch 2026 eines der wichtigsten Themen für Käufer:innen, Verkäufer:innen, Anleger:innen und Mieter:innen. Besonders die Regionen Salzburg und Wien stehen weiterhin im Fokus: Während die Kaufpreise Immobilien in vielen Segmenten wieder anziehen, steigen gleichzeitig auch die Mietpreise Immobilien deutlich an.
Doch wie sieht der aktuelle Kaufpreisspiegel Salzburg aus? Wie entwickelt sich der Mietpreisspiegel Wien? Und welche Trends zeigen die neuesten Marktberichte?
In diesem Beitrag erhalten Sie einen kompakten Überblick über die wichtigsten Entwicklungen am österreichischen Immobilienmarkt 2026 – basierend auf aktuellen Marktanalysen und Datenberichten.
Kaufpreise Immobilien 2026: Trendwende am Markt?
Nach einer Phase der Zurückhaltung zeigt sich 2026 eine klare Marktbelebung. Laut aktueller ImmoScout24-Datenanalyse stiegen die Angebotspreise für Einfamilienhäuser österreichweit um durchschnittlich 6 Prozent auf rund 4.070 €/m². Gleichzeitig erhöhte sich die Nachfrage nach Häusern um 8 Prozent.
Auch Eigentumswohnungen legen wieder zu: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Österreich erhöhte sich 2025 von 5.810 €/m² auf 6.041 €/m². Das entspricht einem Plus von 4 Prozent. Besonders stark entwickelte sich die Nachfrage in Wien und der Steiermark.
| Segment | Entwicklung | Durchschnittspreis | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhäuser | steigende Nachfrage | 4.070 €/m² | +6 % |
| Eigentumswohnungen | moderater Preisanstieg | 6.041 €/m² | +4 % |
| Nachfrage Wohnungen | stark steigend | österreichweit | +17 % |
| Nachfrage Häuser | steigend | österreichweit | +8 % |
Tipp: Sinkende Zinsen und das steigende Interesse an Eigentum sorgen aktuell wieder für mehr Dynamik am Markt.
Kaufpreisspiegel Salzburg: Hohe Preise bleiben stabil
Der Kaufpreisspiegel Salzburg zeigt weiterhin ein hohes Preisniveau. Besonders die Stadt Salzburg zählt zu den exklusivsten Wohnstandorten Österreichs.
2025 wurden rund 920 gebrauchte Wohnungen verkauft – etwa 25 Prozent mehr als im Vorjahr. Gleichzeitig stiegen die Preise für gebrauchte 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 70 m² auf durchschnittlich 332.000 Euro beziehungsweise 4.750 €/m².
| Lage | Durchschnittspreis |
|---|---|
| Altstadt, Aigen, Riedenburg | über 8.500 €/m² |
| Parsch, Morzg, Gneis | 7.500–8.500 €/m² |
| Maxglan, Mülln, Salzburg Süd | ab 6.500 €/m² |
| Gebrauchte 3-Zimmer-Wohnung | Ø 332.000 € |
| Gebrauchte Wohnungen | Ø 4.750 €/m² |
Die Daten zeigen klar: Salzburg bleibt ein stabiler Markt mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot.
Kaufpreisspiegel Wien: Mehr Bewegung im Eigentumsmarkt
Der Kaufpreisspiegel Wien zeigt 2026 ebenfalls steigendes Interesse am Eigentumssegment.
Das Wiener Marktupdate Q1 2026 beschreibt eine historisch starke Verknappung des Angebots. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen aufgrund der angespannten Mietmarktsituation deutlich an.
| Bereich | Entwicklung |
|---|---|
| Eigentumswohnungen | steigende Nachfrage |
| Neubauten | weiterhin knapp |
| Toplagen | stabile bis steigende Preise |
| Anlegerwohnungen | stabile Renditen |
| Kaufinteresse | deutlich höher als 2024 |
Vor allem Anlegerwohnungen profitieren laut Marktupdate von stabilen Renditen und sehr guten Vermietungsaussichten.
Mietpreise Immobilien: Wohnen wird teurer
Nicht nur Kaufpreise steigen: Auch die Mietpreise Immobilien entwickeln sich österreichweit weiter nach oben.
Die durchschnittliche Angebotsmiete lag im ersten Quartal 2026 bei rund 16 €/m². Das entspricht einem Anstieg von etwa 8 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Gleichzeitig erhöhte sich das Angebot an Mietobjekten erstmals wieder leicht.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Durchschnittliche Angebotsmiete | 16 €/m² |
| Preisentwicklung | +8 % |
| Durchschnittsmiete 70 m² | 1.126 € |
| Mietangebot | +9 % |
| Nachfrageentwicklung | +2 % |
Gründe für steigende Mietpreise
| Einflussfaktor | Auswirkung |
|---|---|
| geringe Neubautätigkeit | weniger Angebot |
| hohe Nachfrage | steigende Preise |
| steigende Baukosten | höhere Mieten |
| Ballungsräume | zusätzlicher Preisdruck |
Mietpreisspiegel Salzburg: Moderate Steigerungen
Der aktuelle Mietpreisspiegel Salzburg zeigt ebenfalls steigende Preise.
Laut ImmoScout24 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in Salzburg im ersten Quartal 2026 bei rund 7,23 €/m². Das entspricht einem Plus von 5,9 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Die höchsten Durchschnittswerte lagen bei rund 10,17 €/m².
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Durchschnittliche Nettokaltmiete | 7,23 €/m² |
| Höchster Durchschnittswert | 10,17 €/m² |
| Preisentwicklung | +5,9 % |
| Nachfrage | weiterhin hoch |
| Besonders gefragt | zentrale Stadtlagen |
Mietpreisspiegel Wien: Nachfrageüberhang bleibt hoch
Der Mietpreisspiegel Wien zeigt 2026 eine besonders starke Entwicklung.
| Bereich | Entwicklung |
|---|---|
| Nachfrage | sehr hoch |
| Angebot | stark begrenzt |
| Fertigstellungen | historischer Tiefstand |
| Mietpreise | steigen über Inflation |
| Anlegerwohnungen | hohe Vermietungschancen |
Key Takeaways
- Die Kaufpreise Immobilien steigen 2026 wieder moderat an.
- Der Kaufpreisspiegel Salzburg bleibt auf sehr hohem Niveau stabil.
- Der Kaufpreisspiegel Wien zeigt wieder mehr Dynamik bei Eigentumswohnungen.
- Die Mietpreise Immobilien steigen österreichweit weiter deutlich.
- Der Mietpreisspiegel Salzburg verzeichnet ein Plus von rund 5,9 %.
- Der Mietpreisspiegel Wien bleibt durch starke Nachfrage besonders angespannt.
- Begrenztes Angebot und geringe Neubautätigkeit treiben die Preise zusätzlich.
Fazit: Aktuelle Immobilienpreise bleiben 2026 unter Druck
Die aktuellen Immobilienpreise zeigen klar: Sowohl Kauf- als auch Mietpreise entwickeln sich in Österreich weiterhin nach oben. Besonders Wien und Salzburg bleiben aufgrund ihrer Attraktivität, der hohen Nachfrage und des knappen Angebots starke Immobilienmärkte.
Wer kaufen, verkaufen oder investieren möchte, sollte den regionalen Markt genau beobachten und professionelle Beratung in Anspruch nehmen.
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FAQs: Aktuelle Immobilienpreise Q1 2026 in Salzburg und Wien
Wie entwickeln sich die Kaufpreise Immobilien 2026 in Österreich?
Die aktuellen Daten zeigen wieder steigende Kaufpreise Immobilien. Einfamilienhäuser verteuerten sich um durchschnittlich 6 Prozent, Eigentumswohnungen um rund 4 Prozent.
Wie hoch ist der Kaufpreisspiegel Salzburg 2026?
Besonders gefragte Stadtteile wie Altstadt, Aigen oder Riedenburg liegen weiterhin bei über 8.500 €/m².
Wie entwickelt sich der Kaufpreisspiegel Wien?
Der Wiener Markt zeigt wieder mehr Dynamik. Vor allem Eigentumswohnungen und Anlegerwohnungen bleiben stark gefragt.
Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise Immobilien?
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt 2026 österreichweit bei rund 16 €/m².
Warum steigen die Mietpreise Immobilien?
Die wichtigsten Gründe sind geringe Neubautätigkeit, steigende Baukosten und hohe Nachfrage in Ballungsräumen.
